خيار عيب

سؤال 111 :فروشنده اي خانه بر خيابان را مي فروشد كه آن خانه از طرف شهرداري مقداري عقب نشيني داشته است و خريدار موقع معامله مطلع نمي شود و بعد از انجام معامله اطلاع پيدا مي كند آيا به واسطه اين عيب خريدار مي تواند معامله را فسخ نمايد و خسارت خود را از فروشنده مطالبه كند؟

جواب:   اگر در نظر عرف به نحوي باشد كه عيب محسوب شود و در حين معامله هم موجود بوده و مشتري اطلاع نداشته حق فسخ دارد.

سؤال 112:اگر كسي در خانه اي رابدون ذكرعيب و باتبّري از عيب بفروشد و قسمتي از ثمن را قبض كند ومشتري هم خانه را بدون علم به عيب تصرف كند به اين معني كه درآن خانه سكونت كند وتغييرات جزئي و غير اساسي در آن انجام دهد وپس از گذشت مدتي –سه ماه يا بيستر يا كمتر مشتري معيوب بودن خانه را كاملاً احراز كند آيا در اين صورت براي مشتري خيار عيب باقي است يا ساقط مي شود؟ و چنانچه خيار عيب ساقط شود و مشتري حق فسخ معامله را نداشته باشد آيا بر بايع لازم است كه آن عيب را به طور اساسي رفع كند و يا اينكه بايد ارش آن عيب را بدهد؟ و آيا ضامن خسارات وارده بر مشتري در اثرآن عيب مي باشد يا نه؟ واز طرف ديگر اگر چنانچه خيار عيب باقي باشد ومعامله فسخ شود آيا بر بايع هم چنين حكمي جاري است يعني منافع آن مقدار از ثمن را كه قبض نموده ودر اين مدت بر مشتري تقويت شده است بايد تعويض كند؟

جواب: با تبري از عيب در وقت عقد خيار عيب ساقط است وحق مطالبه ارش هم ندارد.

سؤال113:ما زميني را درشش كيلومتري جاده قم به اصفهان خريداري كرده ايم كه اكنون متوجه شده ايم تقريباً در يك متري عمق زمين سنگ وجود دارد وامكاني براي حفر چاه نيست مگر با هزينه ي زياد و فروشنده اين عيب را به ما اطلاع نداده خواهشمند است حكم شرعي را دراين رابطه مرقوم فرماييد . ضمناً زمين مورد مطالعه كه جهت كارخانه سنگ بري خريداري شده است فروشنده زمين آن رابه مبلغ سيصد هزار تومان خريداري كرده وپس از يك سال به يك ميليون و هفتصد هزار تومان به ما فروخته است و چون ما اهل قم نبوديم از اين بابت غافل گير شديم؟

جواب: عيب نيست واگر زمين به قيمت خريداري شده به آن ارزش نداشته وخريدار مغبون شده خيار غبن ثابت است.

سؤال114:شخصي زميني را كه مي دانست در مسير جاده اتوبان قرار خواهد گرفت واز بين خواهد رفت،بدون آگاهي ساختن خريدار فروخته و در موقع فروختن زمين را نشان خريدار نداده وپس از مدتي خريدار آمده گفته زمين را تحويل دهيد وفروشنده گفته با مهندس برو وزمين را تحويل بگير.مهندس با ديدن اين شماره ي ملك گفته اين زمين به اتوبان خورده است آيا اين معامله صحيح وتمام است يا مشتري حق فسخ دارد؟

جواب: در فرض مرقوم خريدار مي تواند معامله را فسخ كند.