توابع مبیع

سؤال 1583: شخصى خانه‏‌اش را فروخته و بعد از فروش، مبادرت به برداشتن چراغ‌ها و آبگرمکن و اشيايى از اين قبيل نموده است، اين عمل چه حکمى دارد؟
جواب: اشياء مذکور و مانند آنها اگر هنگام فروش خانه، از نظر عرف، تابع آن محسوب نشوند، تا زمانى که بر فروشنده شرط نشده باشد که آنها را به همان صورت در خانه باقى بگذارد، مبادرت او به برداشتن آنها براى خودش، اشکال ندارد.

سؤال 1584: اينجانب خانه‏‌اى را با پارکينگ ماشين و ساير لوازم از فردى خريدم، ولى او فقط خانه را به من تحويل داد و از سند معامله چيزهايى را که دلالت مى‏‌کرد به اين که پارکينگ ماشين جزء معامله بوده، حذف کرد. در حالى که در برابر پارکينگ و ساير چيزهايى که در سند معامله ذکر شده، پول دريافت کرده است، اين مسأله چه حکمى دارد؟
جواب: بر فروشنده واجب است مبيع را با همه ملحقات و توابع آن که معامله روى آن صورت گرفته است تحويل دهد، اعم از اينکه در برابر آن، پول پرداخت شده باشد يا آنکه انضمام آن به مبيع شرط شده باشد و جايز است مشترى او را ملزم به اين کار نمايد.

سؤال 1585: کولر طبقه اول ساختمانى که خريده‏‌ام درهنگام خريد آن طبقه، در بالکن قرار داشت و هنوز هم در همانجاست و آب آن از طريق لوله‏‌اى که از لوله اصلى موجود در طبقه همکف منشعب مى‏‌شود، گرفته شده است، اين لوله از کنار ديوار تا کولر امتداد دارد، در حال حاضر مالک طبقه همکف به اين دليل که استفاده از آن طبقه، مختص اوست مبادرت به قطع آب کولر نموده است، اين عمل او چه حکمى دارد؟
جواب: اگر در عقد بيع ذکر نشده که شما حق استفاده از لوله آب موجود در حياط طبقه همکف را داريد، حق نداريد مالک آن طبقه را ملزم به آن نماييد.